2025년 7월, 성수동에서 8년 만에 공개 청약이 시작됩니다. 성수 장미아파트 재건축으로 탄생한 '오티에르 포레'는 서울숲역 도보 2분 거리의 초역세권 입지와 포스코이앤씨 하이엔드 브랜드로 무장했습니다. 국평 분양가 25억원, 예상 시세차익 15억원. 치열한 경쟁이 예상되는 이 단지의 모든 정보를 상세히 분석해드립니다.
성수동 8년 만의 기회를 놓치고 싶지 않다면? 청약 준비는 지금부터 시작해야 합니다!
💡 놓치면 후회하는 정보: 성수동에서 8년 만에 나오는 청약! 분양가 25억 vs 주변 시세 40억, 최대 15억 시세차익 기대. 1순위 청약까지 이제 며칠 남지 않았습니다.
📊 핵심 요약표
| 정식명칭 | 오티에르 포레 (성수 장미아파트 재건축) |
| 위치 | 서울 성동구 성수동1가 656-421번지 |
| 규모 | 지하3층~지상20층, 3개동, 287세대 |
| 일반분양 | 89세대 (31%) |
| 시공사 | 포스코이앤씨 |
| 브랜드 | 오티에르 (하이엔드) |
| 예상분양가 | 국평(99㎡) 약 25억원 |
| 시세차익 | 10~15억원 예상 |
📅 청약 일정 (확정)
- 입주자모집공고: 2025년 6월 26일
- 견본주택 개관: 2025년 7월 4일
- 특별공급: 2025년 7월 7일
- 1순위 청약: 2025년 7월 8일 🎯
- 2순위 청약: 2025년 7월 9일
📞 분양 문의: 1899-4188
🌟 핵심 매력 포인트
1. 절대 희소성
- 성수동 8년 만의 공개 청약
- 서울 공급 절벽 시대의 프리미엄
2. 완벽한 입지
- 서울숲역 도보 2분 (수인분당선)
- 뚝섬역 도보 7분 (2호선)
- 서울숲공원 도보 5분
3. 브랜드 프리미엄
- 포스코이앤씨 하이엔드 브랜드 '오티에르'
- 서울 첫 적용 단지
4. 시세차익 기대
- 분양가 25억 vs 주변 시세 35~40억
- 10~15억원 시세차익 예상
💰 주변 시세 비교
| 단지명 | 규모 | 거래가 | 거래시기 |
| 갤러리아포레 | 241㎡ | 100억원 | 2024.05 |
| 아크로서울포레스트 | 198㎡ | 99억원 | 2024년 |
| 서울숲아이파크리버포레 | 국평 | 34.9억원 | 2024.05 |
| 오티에르 포레 | 국평 | 25억원 예상 | 분양가 |
→ 시세차익: 최소 10억원 ~ 최대 15억원
🚇 교통 접근성
역세권 정보
- 서울숲역 (수인분당선): 도보 2분 ⭐⭐⭐⭐⭐
- 뚝섬역 (2호선): 도보 7분 ⭐⭐⭐⭐
주요 거점 접근시간
- 강남역: 25분
- 잠실: 30분
- 여의도: 45분
- 홍대입구: 20분
투자 장점 vs ⚠️ 주의사항
✅ 강점
- 성수동 8년 만의 청약 (절대 희소성)
- 초역세권 입지 (서울숲역 2분)
- 오티에르 브랜드 (하이엔드 프리미엄)
- 개발 호재 (성수전략정비구역)
- 높은 시세차익 (10~15억 예상)
⚠️ 주의사항
- 높은 경쟁률 (수백 대 1 예상)
- 높은 분양가 (25억원 수준)
- 대출 제한 (고가 아파트 규제)
- 브랜드 검증 부족 (준공 사례 없음)
- 학군 아쉬움 (경일초중고)
🎯 청약 전략
필수 준비사항
✅ 청약통장: 수도권 2년 이상
✅ 가점 관리: 무주택기간 최대화
✅ 자금 계획: 계약금 2.5억 + 잔금 22.5억
✅ 대출 상담: 사전 승인 필수
청약 팁
- 견본주택 필수 방문 (7월 4일 오픈)
- 특별공급 자격 검토
- 경쟁률 수백 대 1 각오
📈 투자 추천 대상
✅ 추천
실수요자
- 성수동 라이프스타일 선호
- 초역세권 교통 편의성 중시
- 자금 여력 충분
투자자
- 10~15억 시세차익 목표
- 장기 보유 가능
- 리스크 감수 능력
❌ 신중 검토
- 대출 의존도 높은 경우
- 단기 수익 기대
- 학군 최우선 고려
- 자금 여력 부족
🏆 종합 평가
점수: ⭐⭐⭐⭐ (5점 만점)
총평: 성수동 8년 만의 청약이라는 희소성과 서울숲 초역세권 입지, 오티에르 브랜드 프리미엄이 결합된 매력적인 단지. 다만 높은 분양가와 치열한 경쟁률을 감안한 철저한 준비 필요.
📞 연락처 정보
- 분양 문의: 1899-4188
- 청약 문의: 청약홈 콜센터 1644-7445
- 견본주택: 7월 4일 오픈
🔔 최종 체크포인트
- 입주자모집공고 6월 26일 필수 확인
- 견본주택 방문 7월 4일 이후
- 청약 신청 7월 8일 1순위
- 자금 계획 총 25억원 준비
- 경쟁률 예상 수백 대 1
⚠️ 투자는 본인 판단과 책임 하에 진행하세요!
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